El mercado inmobiliario informal en Cuba está marcado por contrastes, sobre todo, en La Habana. En un extremo, residencias lujosas, inimaginables para muchos en el paisaje de la isla; y, en el otro, viviendas precarias, apenas habitables. Ambas en venta.
Para comprender el estado actual de la compraventa de casas en la capital, el equipo de DeFacto revisó 20 000 anuncios publicados entre 2022 y 2023 en los sitios web Porlalivre y Revolico.
Encontramos anuncios de compraventa de bóvedas en el cementerio, placas libres para construir, terrenos, fincas, propiedades en usufructos, cuartos, casas e incluso mansiones de 12 dormitorios. Los precios en ascenso a partir de los 1 000 USD dependen de la ubicación, tamaño y estado de la vivienda. En el valor también influye la relación entre demanda y oferta, la existencia de servicios cercanos o características adicionales como patios, piscinas, garajes y sistemas de seguridad.
Después de depurar y clasificar los datos, analizamos un total de 7 852 publicaciones que solo incluyen casas y apartamentos. Aunque en la mayoría de las ofertas la transacción debe realizarse en dólares estadounidenses o, en su defecto, al cambio equivalente en peso cubano (CUP) según la tasa del mercado informal de divisas vigente en el momento; no consideramos tampoco los anuncios en moneda nacional, pues ofrecen poca representatividad e impide contar con una muestra equilibrada que permita establecer patrones y comparar variables.
¿Cuanto cuesta comprar una casa en la Habana?
Si bien en Cuba no existe un mercado inmobiliario oficial, solo en el último mes más de noventa propiedades en la capital superan los 500 000 dólares. En zonas exclusivas de Playa, como Siboney o Atabey, las cifras pueden sobrepasar el millón, según los anuncios revisados.
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